Ley de Copropiedad

Ley de Copropiedad Inmobiliaria, Requisitos para Constituir un Condominio bajo este Régimen.

Para acoger un condominio a la ley de Copropiedad inmobiliaria, existe una serie de requisitos.

Cumplimiento Normativa Legal Aplicable.

  • El artículo 10 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, establece como obligación de todo condominio para acogerse al régimen de copropiedad, el cumplir con las normas exigidas por la.

  • Ley de Copropiedad y su Reglamento.

  • Ley General de Urbanismo y Construcciones.

  • Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los instrumentos de planificación territorial y por las normas que regulen el área de emplazamiento del condominio.

  • Prohibición de emplazar en un mismo predio condominios tipo A y tipo B(artículo 2° N° 1)

Cesiones y Compensaciones.

  • Aplicación de los artículos 66, 67, 70, 134, 135 y 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones: el resumen de estas normas indica que en los condominios que se sometan a la Ley de Copropiedad, en principio también se aplican las normas sobre urbanización de terrenos urbanos contempladas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

  • Estas normas indican que el condominio mantiene el dominio de las calles, avenidas, plazas y espacios públicos que construya, salvo aquellos espacios “que estuvieren considerados en el respectivo plan regulador”, espacios que se incorporarán a dominio nacional de uso público al recibirse por parte de la Municipalidad las obras de urbanización (artículo 135 Ley General de Urbanismo y Construcciones).

  • El resto de las superficies de terreno afectas al cumplimiento de estas normas mencionadas, destinados a circulación y áreas verdes, son de dominio de la respectiva comunidad.

  • En resumen, si el plan regulador comunal nada dice sobre este particular, el total del terreno pertenece a la comunidad.

Acceso a espacio de Uso Público.

  • El terreno en que estuviere emplazado el condominio, debe tener acceso directo a un espacio de uso público o a través de servidumbres de tránsito.

  • Los sitios deben tener acceso directo a un espacio de uso público, o a través de espacios de dominio común, destinados a la circulación (artículo 9° inciso 3° Ley de Copropiedad).

Superficie del terreno donde se emplace el Condominio.

  • Esta superficie no podrá ser inferior a la establecida en el instrumento de planificación territorial (artículo 8° Ley de Copropiedad).

Altura Máxima de un Condominio.

  • Solo podrán levantarse construcciones de una altura que no exceda la máxima permitida por el plan regulador y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. (Artículo 8° Ley de Copropiedad).

Cantidad Mínima Obligatoria de Estacionamientos.

  • Todo condominio debe contemplar la cantidad mínima obligatoria de estacionamientos que señale el plan regulador.

  • Estos estacionamientos deberán singularizarse en el Plano del Condominio, aprobado por director de Obras Municipales.

  • En caso de enajenación, sólo puede hacerse en favor de personas que hayan adquirido una o más unidades en el condominio.

  • En cuanto a los estacionamientos que excedan la cuota mínima obligatoria, son de libre enajenación (artículo 8° Ley de Copropiedad).

Formulación e Inscripción del Reglamento de Copropiedad.

  • La persona natural o jurídica propietaria del condominio, tiene la obligación de formular el Reglamento de Copropiedad.

  • Reducirlo a escritura pública.

  • Inscribirlo en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo (artículo 10 inciso 2° Ley de Copropiedad)

Archivo de Planos y Certificado en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces.

  • Existe la obligación de archivar en una Sección especial del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo.

  • Planos del Condominio.

  • Certificado del Director de Obras Municipales que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria (artículo 11 Ley de Copropiedad).

Certificación del Director de Obras Municipales.

  • Constituye una atribución del Director de Obras Municipales, verificar que un condominio cumple con las normas exigidas por la Ley de Copropiedad, con las normas urbanísticas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y los instrumentos de planificación territorial aplicables al área de emplazamiento del condominio.

  • Verificado lo anterior, el Director de Obras Municipales deberá extender Certificado que declare al Condominio acogido al Régimen de Copropiedad.

  • Este Certificado deberá, además, señalar las unidades que sean enajenables dentro de cada condominio.

Aprobación de Planos por el Director de Obras Municipales.

  • Los planos deben contener la singularización de cada una de las unidades en que se divide el condominio.

  • La singularización de los bienes de dominio común.

  • La singularización de los estacionamientos.

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